ベランダやバルコニーの床を確認したときに、「表面の塗装が剥がれている」「細かなひび割れがある」「床の一部が膨れている」と気づくことがあります。

ベランダの床には、雨水が建物内部へ浸入しないように防水層が施工されています。表面の剥がれや小さなひび割れを放置すると、劣化が防水層や下地まで進み、ベランダ下の部屋や軒天、外壁などへ雨漏りする可能性があります。

防水の劣化は、症状によって必要な修理が異なります。表面のトップコートを塗り直すだけでよい場合もあれば、防水層そのものを施工し直さなければならない場合もあるため、現在の状態を確認したうえで修理方法を決めることが大切です。

ベランダ防水に現れる主な劣化症状

ベランダ防水の劣化は、突然大きな雨漏りとして現れるとは限りません。最初は表面の色あせや細かなひび割れなど、分かりにくい症状から始まることがあります。

床表面が白っぽく変色している、塗装の艶がなくなっている、歩いたときに粉が付く、塗膜が部分的に剥がれている場合は、表面を保護するトップコートが劣化している可能性があります。

ひび割れ、膨れ、浮き、破れが発生している場合は、トップコートだけでなく、その下の防水層まで傷んでいることがあります。

雨が降ったあとに水たまりが長時間残る、ベランダ下の天井にシミがある、軒天の塗装が膨れている、室内の天井や壁が湿っている場合は、排水や勾配の不具合、防水層の劣化によって雨水が浸入している可能性も考えられます。

トップコートと防水層の違い

ベランダの床は、表面に見えている塗膜だけで防水しているとは限りません。

一般的には、下地の上に雨水の浸入を防ぐ防水層を施工し、その防水層を紫外線や摩耗から守るためにトップコートを塗ります。

トップコートは防水層を保護する仕上げ材です。色あせや表面の細かな摩耗だけで、防水層に大きな傷みがなければ、清掃や下地処理を行ったうえでトップコートを塗り直せる場合があります。

一方、防水層に破れ、浮き、膨れ、大きなひび割れがある場合は、トップコートを上から塗るだけでは根本的な修理になりません。傷んだ部分の補修や、既存防水層の状態に合った防水工事が必要になります。

見た目だけでトップコートの劣化か、防水層まで傷んでいるのかを判断することは難しいため、施工前の点検が重要です。

ベランダ防水が剥がれる原因

ベランダの防水は屋外にあるため、日差しや雨風、気温の変化による影響を受け続けています。

紫外線や熱によって表面のトップコートが劣化すると、色あせ、ひび割れ、剥がれなどが発生しやすくなります。防水層が保護されない状態が続けば、その下まで劣化が進むことがあります。

植木鉢、物置、室外機などを置いている場所では、床との接触部分に水分や汚れが残りやすく、部分的に傷みが進むこともあります。重い物を引きずった際の傷や、先端の尖った物を落とした衝撃によって防水層が破れる場合もあります。

下地に含まれた水分や、既存防水層との密着不良によって、床の一部が膨れたり浮いたりすることもあります。

排水口の詰まりや床の勾配に問題があり、ベランダに水がたまりやすい状態が続いている場合も、防水の劣化を進める原因になります。

細かなひび割れなら塗り直しだけで直る？

表面だけに発生した細かなひび割れで、防水層や下地に問題がなければ、下地処理とトップコートの塗り直しで対応できる場合があります。

ただし、ひび割れが防水層まで達している場合や、同じ場所に何本もひびが入っている場合は、表面を塗るだけでは再び割れる可能性があります。

床と立ち上がり部分の境目、排水口の周辺、サッシ下、壁との取り合い部分などは、雨水が浸入しやすい場所です。ひび割れの幅だけでなく、発生している場所や防水層の状態も確認する必要があります。

ベランダ下の天井に雨染みが出ている場合は、すでに雨水が内部へ浸入している可能性があるため、表面だけでなく下地や周辺部分まで点検します。

ベランダで使われる主な防水工事

ベランダやバルコニーでは、建物の構造や既存の防水状態に応じて、ウレタン防水、FRP防水、シート防水などが使用されています。

ウレタン防水は、液状の防水材を塗り重ねて継ぎ目の少ない防水層を形成する工法です。複雑な形状の場所にも施工しやすく、既存防水の改修にも使用されています。

FRP防水は、ガラス繊維と樹脂を使用して硬い防水層をつくる工法です。戸建住宅のベランダやバルコニーで多く使用されています。

シート防水は、防水性のあるシートを下地へ固定または接着する工法です。比較的広い屋上やバルコニーなどで使用されます。

既存の防水種類と相性の合わない材料を重ねると、剥がれや膨れの原因になることがあります。どの工法でも同じように施工できるわけではないため、既存の防水層、下地、勾配、排水状態を確認して工法を選びます。

防水工事の前に下地処理が必要な理由

ベランダ防水では、新しい防水材を塗る前の下地処理が重要です。

床に砂、ほこり、苔、油分などが残っていると、防水材が十分に密着しません。浮いている塗膜や傷んだ部分を残したまま施工すると、新しく塗った防水材も一緒に剥がれることがあります。

施工前には床を清掃し、既存塗膜の浮きや剥がれを処理します。必要に応じてひび割れや下地を補修し、防水材を密着させるためのプライマーを塗布したうえで防水層を施工します。

排水口周辺や立ち上がり部分、壁との取り合いなども確認し、雨水の浸入口になりそうな部分を処理します。

防水工事は表面をきれいに塗るだけではなく、現在の劣化原因を確認して適切に下地を整えることが重要です。

ベランダ防水は自分で補修できる？

ホームセンターでは防水塗料や補修材が販売されているため、自分で塗り直そうと考える方もいます。

表面へ塗料を塗ることはできても、既存防水の種類や傷み具合を判断せずに施工すると、塗膜が密着せず、短期間で剥がれたり膨れたりする可能性があります。

雨漏りしている場所と、防水層が傷んでいる場所が同じとは限りません。サッシまわり、外壁、笠木、排水口など、床以外から雨水が浸入している場合もあります。

市販の塗料を重ねたことで既存防水の状態が確認しにくくなり、後の修理範囲が広がることもあります。剥がれ、膨れ、大きなひび割れ、雨漏りなどがある場合は、先に専門業者へ点検を依頼することをおすすめします。

ベランダのひび割れ・防水の剥がれはご相談ください

住まいの修理サービスでは、ベランダやバルコニーの防水塗装、トップコートの塗り直し、ひび割れ補修、剥がれや膨れの修理、ウレタン防水、FRP防水など、状態に応じた修理・防水工事を承っております。

床表面だけでなく、排水口、立ち上がり、外壁との取り合い、ベランダ下の天井なども確認し、劣化状況に合った修理方法をご提案します。

「床の塗装が剥がれてきた」「細かなひび割れが増えている」「雨のあとに水が残る」「ベランダ下の天井にシミがある」「トップコートだけで直るか見てほしい」といった場合も、お気軽にご相談ください。

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