マンションやビルでは、給排水設備や給水ポンプ、水道メーター、蛇口・水栓、共用部など、さまざまな設備に故障や不具合が発生します。
「水漏れしている」「ポンプから異音がする」「排水の流れが悪い」「設備が古くなったので交換したい」など、日常的な設備トラブルも少なくありません。
マンションやビルの設備トラブルは、一つの住戸やテナントだけでなく、複数の入居者や建物全体に影響する場合があります。また、小さな不具合を放置したことで修繕範囲が広がってしまうこともあります。
この記事では、マンション・ビルでよくある設備の故障や修繕、給排水設備の修理・交換、修理費用が変わるポイント、管理会社やオーナーの方が修繕前に確認しておきたいことについてご紹介します。
マンション・ビルでよくある設備トラブル
マンションやビルの修繕というと、外壁塗装や防水工事などの大規模修繕をイメージされる方も多いかもしれません。
しかし実際の建物管理では、次のような日常的な設備修繕や小修理も発生します。
- 給水管・排水管からの水漏れ
- 給水ポンプの故障・交換
- 排水管の詰まり
- 蛇口・水栓・バルブの故障
- 水道メーター・子メーターの新設・交換
- 店舗・テナントの水回り設備の故障
- 共用部の設備や内装の破損
設備の状態によっては、設備全体を交換せず、故障・破損した部分だけを修理できる場合もあります。
給水管の水漏れ・漏水
よくある症状：水漏れ・水道料金の増加・壁や床が濡れる
給水管は、経年劣化や接続部分の不具合などによって水漏れすることがあります。
壁や床の内部、地中など見えない場所で漏水しているケースもあり、「水道料金が急に高くなった」「壁や床が濡れている」といった症状から漏水が見つかることもあります。
漏水箇所や配管の状態によって、部分的な修理で対応できる場合と、給水管の引き直しや配管改修を検討した方がよい場合があります。
水漏れは周囲の内装や設備へ被害が広がることもあるため、早めに原因を確認することが大切です。
給水ポンプの故障・交換
よくある症状：水圧低下・異音・振動・水漏れ・ポンプ停止
マンションやビルでは、建物へ安定して水を供給するために給水ポンプが使用されていることがあります。
給水ポンプには、建物の給水方式によって揚水ポンプ、加圧給水ポンプ、増圧給水ポンプ・ブースターポンプなどがあります。
給水ポンプに不具合が発生すると、水圧が弱くなる、異音や振動がする、水が出なくなるなど、建物の給水に影響する場合があります。
比較的新しい設備で故障箇所が限定されていれば修理できることもありますが、使用年数や故障箇所、部品供給状況などによっては、ポンプ本体や給水ユニットの交換を検討します。
住まいの修理サービスでは、実際にマンションの加圧給水ポンプ交換工事などを行っています。
排水管の詰まり・水漏れ
よくある症状：流れが悪い・逆流・悪臭・排水管からの水漏れ
排水管内部に汚れや異物などが蓄積すると、排水の流れが悪くなったり、詰まりが発生したりすることがあります。
一つの排水口だけのトラブルではなく、共用排水管などで詰まりが発生すると、複数の住戸やテナントへ影響する場合があります。
また、排水管や接続部分が劣化すると、排水時に水漏れが発生することもあります。
原因箇所を確認したうえで、詰まり除去、部分的な配管修理、配管交換など必要な修繕方法を判断します。
蛇口・水栓・バルブの修理・交換
よくある症状：水が止まらない・水漏れ・操作できない・設備が古い
マンション・ビルの共用部や管理室、店舗・テナントなどでは、さまざまな蛇口や水栓、バルブが使用されています。
パッキンや内部部品などの交換だけで修理できる場合もあれば、設備そのものが古くなっている場合には水栓本体を交換した方がよいこともあります。
故障した設備をすべて交換するのではなく、状態を確認して必要な部分だけ修理・交換することも修繕費用を抑えるポイントです。
水道メーター・子メーターの新設・交換
よくあるご相談：古いメーターの交換・子メーターの新設・テナントごとの使用量管理
マンションやビルでは、建物全体の水道メーターとは別に、各住戸やテナントの使用水量を確認するための子メーターが設置されていることがあります。
子メーターは、水道使用量の把握や料金の按分などに利用されます。
子メーターを新設・交換する場合は、メーター本体だけではなく、既存配管やバルブ、設置スペース、検針のしやすさなども確認して施工方法を検討します。
住まいの修理サービスでは、ビルでの水道子メーター新設工事なども行っています。
店舗・テナントの設備修繕
よくあるご相談：蛇口交換・水漏れ・手洗い設備・排水トラブル
飲食店や物販店、事務所などでは、水回り設備の故障が営業に影響することがあります。
蛇口や手洗い設備、水漏れ、排水設備など、故障した部分だけを修理・交換できるケースもあります。
また、店舗やテナントでは、工事内容によって営業時間外などに施工することで営業への影響を抑えられる場合があります。
住まいの修理サービスでは、店舗での蛇口・水栓交換などの工事も行っています。